Que vous cherchiez à éviter à tout prix Le Plateau et sa horde de français, que vous souhaitiez un environnement plus calme que les quartiers centraux ou encore pour des raisons budgétaires, nous vous donnons ici quelques idées pour sortir des sentiers battus et explorer d’autres quartiers de Montréal qui ont beaucoup à offrir.
On attaque fort avec Hochelaga-Maisonneuve!
Situé au bord du fleuve à l’est du centre-ville, très marqué par son histoire industrielle, passée et présente, “Hochelag’” cultive son côté punk et attire de plus en plus de jeunes acheteurs.
Longtemps boudé à cause de certains de ses habitants (chômeurs, prostituées et usagers de drogue), le quartier a toujours été le refuge des ouvriers, travailleurs pauvres, étudiants et artistes à la recherche de loyers pas chers dans ses duplex et triplex un peu miteux.
Aujourd’hui, après de gros efforts de réhabilitation, Hochelaga est un bel exemple de vraie mixité sociale. Jeunes professionnels et familles urbaines (s’) investissent dans les projets de condos à échelle humaine, les coopératives d’habitation, ou dans la rénovation.
Si Hochelaga n’est pas le quartier idéal pour tous les expatriés (à peine 20% d’immigrants), il offre de belles possibilités aux plus petits budgets en quête d’authenticité québécoise.
Les plus d’Hochelaga-Maisonneuve:
Place Valois et Promenade Ontario pour leurs petits commerces, restos et microbrasseries, Marché Maisonneuve, Parc Olympique, accès rapide au centre-ville par la ligne verte du métro, loyers raisonnables, opportunités en immobilier, esprit communautaire.
Les moins d’Hochelaga-Maisonneuve:
Écoles publiques à la traîne, pas d’accès au fleuve à cause du Port de Montréal (on préfère Verdun dans ce cas), un petit côté rock n’roll et “redneck” – on adore ou on déteste!
Ville-Mont-Royal ou TMR: la banlieue au coeur de la ville
Difficile de croire que l’on est toujours à Montréal quand on se promène dans les rues tranquilles de Ville-Mont-Royal! Vitesse limitée, gazons impeccables, maisons surdimensionnées, les planificateurs de cette ville autonome enclavée au nord de la montagne en ont fait un havre de paix pour les banquiers, diplomates et expats de ce monde (revenu familial moyen 205k$).
Avec d’excellentes écoles publiques, anglophones et francophones, et quelques commerces autour de la gare (on est au centre-ville en 10 min), Ville-Mont-Royal ou TMR en anglais est un petit paradis cosmopolite pour les familles, même s’il est difficile d’y vivre sans voiture. Les prix à la location et à l’achat sont à l’image des propriétés: haut-de gamme. Un peu comme Hampstead, une très bonne option quand on préfère la tranquillité à la vie de quartier.
Les plus de TRM Ville-Mont-Royal:
Le calme, la beauté de l’environnement, les grandes maisons (rares à Montréal), la gare de train, le côté familial.
Les moins de TRM Ville-Mont-Royal:
Le manque de commerces, la difficulté d’accès, le bruit des autoroutes 15 et 40 et des boulevards.
Ville-Saint-Laurent: des goûts et des couleurs!
Avec la moitié de la population issue de l’immigration, européenne, asiatique et nord africaine principalement, et autant d’allophones que de francophones et d’anglophones, Saint Laurent est un concentré de la diversité montréalaise.
Sécuritaire et familial, le quartier est également très diversifié en termes de logements, avec aussi bien de beaux duplex dans le Vieux Saint Laurent, que de grandes maisons individuelles, en passant par des appartements et des maisons de ville plus récents dans de gros développements immobiliers comme Bois-Franc par exemple. Loyers et prix à l’achat varient selon le type et la qualité du logement mais sont généralement bien en dessous de ceux des autres quartiers centraux de Montréal.
Proche de l’aéroport et des grandes zones industrielles et commerciales de l’île, l’arrondissement attire les travailleurs et les familles qui veulent de l’espace sans trop s’éloigner. La ligne orange du métro et de nombreuses lignes d’autobus express desservent St Laurent, mais la voiture est conseillée pour les courses.
Reflet du niveau socio-intellectuel des habitants, les écoles sont bonnes, avec des options publiques et privées en français, en anglais, et même en éducation alternative. Ville St Laurent offre une belle qualité de vie, à peine teintée par le bruit des avions, avec en bonus un joli petit centre historique et quelques commerces autour de Décarie.
Les plus de Ville-Saint-Laurent:
Cosmopolite, familial, beau parc nature, charme du Vieux St Laurent, luxe de Bois-Franc, accès au centre-ville en métro, pas cher, Ikea (!)
Les moins de Ville-Saint-Laurent:
Bruit des avions, peu de vie de quartier, éloignement.
Ahuntsic: métro-boulot-dodo au bord de l’eau.
S’installer à Ahuntsic, c’est faire le choix d’une vie simple, au calme et à l’ombre des arbres matures, tout en profitant de bonnes options de transports en commun pour rejoindre le centre-ville.
La vie de quartier se limite autour des promenades Sauvé et Fleury qui voient fleurir (!) ces dernières années petits commerces et cafés. Pour le reste, Ahuntsic est essentiellement résidentiel, exception faite du centre commercial Marché Central et du quartier de la Mode.
Situé juste au nord de Villeray, Ahuntsic lui ressemble beaucoup: travailleurs pauvres, familles nombreuses et immigrants, la population traditionnelle des vieux duplex triplex du quartier est souvent peu éduquée et peu fortunée. Les loyers sont peu élevés.
On note cependant un certain contraste socio-économique et une tendance à l’embourgeoisement, surtout dans le centre proche du métro Sauvé et au bord de la rivière des Prairies, où professionnels et familles aisées s’arrachent les maisons unifamiliales, neuves ou ancestrales (800k$ ou 1 million + selon la rénovation). Une option intéressante pour ceux qui privilégient la qualité de vie, un peu comme St Laurent, à condition de viser les bonnes écoles du quartier.
Les plus d’Ahuntsic
Promenades Fleury et Sauvé avec leurs commerces et cafés, calme et verdure, abordable, 2 stations de métro ligne orange, belles demeures au bord de l’eau.
Les moins d’Ahuntsic
Bruit des avions, éloignement, manque de charme de certaines parties, vie de quartier limitée.
