Trouver un logement à Montréal: les étapes d’une installation réussie

Le saviez-vous? Le logement est la préoccupation numéro 1 des expatriés. Budget, niveau de confort et de sécurité, facilité à se rendre au travail: immigrants et travailleurs temporaires ont besoin de bien comprendre le marché immobilier local pour s’installer sereinement dans leur nouvelle vie.

Nos experts vous aident ici à vous poser les bonnes questions pour trouver facilement un logement à Montréal (ou ailleurs au Québec ou en Ontario), et réussir votre installation, étape par étape.

 

Trouver un logement à louer ou à vendre dans le bon quartier.

La grosse question: acheter ou louer?

La grande majorité des nouveaux arrivants font le choix de louer un appartement, au moins pour la première année, histoire de bâtir un historique de crédit solide pour emprunter, et de confirmer leur choix de s’installer au Québec.

Selon votre situation, l’achat peut se révéler être un meilleur calcul. L’immobilier à Montréal est en effet très dynamique:

• Les propriétés s’achètent et se revendent facilement.
• Les options sur le marché sont nombreuses.
• Les coûts de transaction sont faibles (frais de notaire, taxe de mutation).
• Le secteur présente des opportunités de retour sur investissement inégalées.

 

Pour simplifier, les professionnels s’entendent pour dire qu’à partir de 2500$ de loyer par mois, il vaut mieux acheter.

La question de louer ou d’acheter se pose aussi différemment selon les quartiers. Si vous cherchez un 3 chambres avec jardin sur le Plateau, sachez que les biens disponibles à la location sont limitées, et que vous aurez plus d’options à l’achat.

Découvrir les quartiers de Montréal où il fait bon vivre

Décider dans quel quartier s’installer est une étape importante de votre recherche de logement. Le Plateau, NDG, la Petite Italie, le Centre-ville, Westmount, Outremont, Verdun, Hochelaga: comment bien choisir votre quartier?

C&G Relocalisation by Classe Affaires vous aide en vous présentant les principaux quartiers de Montréal: indicateurs sociaux et démographiques, statistiques immobilières, photos exclusives et immersion dans le style de vie et la culture.

Rendez-vous dans la section Où s'installer ou contactez-nous pour en savoir plus sur notre service Découverte de la ville.

Comprendre l'immobilier local pour une recherche de logement efficace

Types de logement

Pour trouver un appartement ou une maison qui corresponde bien à vos besoins, il faut connaître les types de logement.

En location, les appartements sont décrits selon le nombre de pièces: ainsi, un “3 ½” comprend 1 cuisine, 1 salon, 1 chambre, ½ pour la salle de bain. Attention: la configuration tout en longueur des appartements typiques de Montréal crée des pièces doubles qui brouillent un peu les cartes… Demandez le nombre de chambres fermées!

Pour la vente, on donne le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, que ce soit pour les maisons unifamiliales (détachées, semi-détachées ou en rangée), ou pour les “condos”, les appartements en copropriété que l’on trouve dans les grandes tours modernes.

Spécificité montréalaise: les “plexes”, duplex, triplex, cinqplex. Il s’agit des petits immeubles en brique, avec escalier extérieur, de 1 à 5 appartements, où vivent plusieurs familles, locataires ou copropriétaires.

Le bal du 1er juillet: quand et comment chercher un logement?

Le printemps est la meilleure période de l’année pour trouver une maison ou un appartement à vendre ou à louer au Québec.

Il fait beau, la majorité des baux de location se terminent le 30 juin, les vacances scolaires sont propices au déménagement des familles: les options sur le marché immobilier sont donc nombreuses.

En vous y prenant 1-2 mois à l’avance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver votre nouveau chez-vous.

Commencez par vous faire une idée de ce qui est disponible et à quel prix en consultant les petites annonces. Kijiji, Craigslist ou DuProprio vous proposent des annonces de particuliers. C’est sur le site Centris que vous trouverez les annonces des courtiers immobiliers professionnels. Centris centralise toutes les annonces de toutes les agences immobilières du Québec: vous avez donc le choix!

 

Trouver un logement à Montréal: c’est plus facile avec un courtier immobilier!

Trouver un logement avec un courtier, c’est gratuit… ou presque.

Lorsque vient le temps de passer aux choses sérieuses, il est vivement conseillé de faire appel à un courtier immobilier pour trouver votre logement à Montréal.

D’abord parce que c’est gratuit, ou presque! La commission est en effet payée aux courtiers par le propriétaire ou le vendeur, même s’il n’est pas rare que le loyer ou le prix de vente tienne compte de cette commission.

En tant que futur locataire ou acheteur, en travaillant avec un courtier immobilier, vous bénéficiez de conseils professionnels et d’une protection juridique garanties par l’OACIQ, l’organisme qui régule et contrôle les activités des courtiers immobiliers au Québec.

Bien choisir votre courtier immobilier

Pour trouver un courtier, vous pouvez contacter l’OACIQ ou consulter le site Centris, mais nous conseillons aux nouveaux arrivants de s’entourer de professionnels qui comprennent les enjeux liés à leur situation d’immigrant ou de travailleur temporaire. Contactez-nous pour être mis en relation avec des courtiers triés sur le volet.

Trouver votre logement et conclure la transaction

Vous voulez d’autres bonnes raisons de faire appel à un courtier? En plus de vous aider à établir un budget raisonnable à consacrer au logement ainsi que vos critères et priorités, il vous explique tout le processus et vous guide pas à pas dans les démarches, qui peuvent sembler complexes.

Promesse de location ou d’achat, bail ou engagement, tous sont des documents juridiques qui vous obligent légalement à conclure une transaction. Vous ne pouvez donc pas vous porter candidat sur plusieurs appartements en même temps.

Une fois les négociations terminées et l’entente trouvée, vous devez signer un bail officiel de la Régie du Logement (ou une cession de bail, qui vous permet de reprendre un bail existant, en cours d’année, aux mêmes conditions). En cas d’achat, c’est la signature de l’acte de vente chez le notaire qui officialise la transaction.

Félicitations, voilà une belle étape de franchie dans votre installation au Québec!

 

Finaliser votre installation: assurance habitation et raccordement aux services

Maintenant que vous avez trouvé votre home sweet home à Montréal, il ne vous reste plus que quelques étapes pour vous y installer confortablement.

Organiser la livraison de vos meubles

Si vous avez opté pour un déménagement professionnel, il est temps de contacter votre compagnie de déménagement pour planifier le dédouanement et la livraison de votre container (lire aussi Logistique).

Pour ceux qui repartent à neuf: rendez-vous chez Ikea ou sur Kijiji pour vous meubler et décorer votre chez-vous.

Comme à toutes les étapes de votre relocalisation à Montréal, nous pouvons vous aider en assurant la coordination de votre installation, ou en vous mettant en relation avec nos partenaires: déménagement, location de meubles, home stagers, planificatrice d’intérieur, etc. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous accompagner dans votre virée shopping pour découvrir les enseignes locales!

Vous raccorder aux services: eau, électricité, Internet, téléphone, etc.

Même si l’électricité et le gaz sont déjà branchés (on laisse toujours le chauffage au Québec, même dans un logement inoccupé!), nous vous conseillons de procéder à la lecture des compteurs et à votre inscription le jour de votre emménagement.

Pour ouvrir un compte chez Hydro Québec, la compagnie nationale d’électricité, il vous faudra votre NAS. Même chose chez Gaz Métro si vous avez besoin du gaz naturel. L’inscription est très facile par internet.

Pour l’eau, pas besoin de faire quoi que ce soit: ce sont les propriétaires qui payent la taxe d’eau avec les taxes municipales (l’équivalent des taxes foncières), peu importe votre consommation - il y a tellement d’eau au Québec!

Contracter une assurance habitation

L’assurance de votre propriété est obligatoire si vous êtes propriétaire. Si vous êtes locataire, l’assurance de vos effets personnels, assortie d’une responsabilité civile pour les dommages que vous pourriez causer à l’immeuble, est vivement conseillée, et exigée par de nombreux propriétaires.

Vous pouvez faire appel à un courtier en assurance ou contacter directement nos partenaires qui se feront un plaisir de vous servir!

Trouver un service d’entretien ménager et de maintenance

Pas le temps ou pas envie de faire le ménage? aucun problème - nos amis Les Services des Génies se plient en quatre pour vous faire une maison toute propre, et bien plus encore (babysitting, cuisine, réparations, accompagnement des aînés ou des enfants, etc.).

En conclusion: bien s’entourer est essentiel!

Facilitez votre recherche de logement en vous entourant de professionnels comme Classe Affaires Relocation C&G pour vous conseiller, vous guider, vous accompagner. Vous éviterez ainsi d’atterrir dans le mauvais quartier et de devoir déménager dans 6 mois, avec tous les frais que cela implique... Vous éviterez aussi le tarif “nouveaux arrivants” que certains propriétaires n’hésitent pas à appliquer au loyer… Nous sommes là pour vous: profitez-en et contactez-nous dès maintenant!